📄 1. Documentación Legal del Arrendatario
Persona Física con Actividad Empresarial:
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- RFC con homoclave
- CURP
- Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses)
- Constancia de situación fiscal actualizada (SAT)
- Comprobantes de ingresos (estados de cuenta, contratos o facturación)
- En algunos casos, carta de motivos o descripción de actividad comercial
Persona Moral (Empresa):
- Acta constitutiva y poderes notariales del representante legal
- Identificación oficial del representante legal
- RFC y constancia de situación fiscal
- Comprobante de domicilio fiscal
- Últimos estados financieros o bancarios (de 3 a 6 meses)
- Opinión de cumplimiento fiscal (SAT)
- Breve descripción del giro comercial (uso del inmueble)
👥 2. Fiador o Póliza Jurídica de Arrendamiento
Fiador con propiedad en CDMX o zona metropolitana:
- Escritura de propiedad libre de gravamen
- Identificación oficial
- Comprobante de domicilio del fiador
- Pago vigente de predial y agua
O bien:
Póliza jurídica empresarial que respalde el contrato y valide solvencia, legalidad y uso del inmueble. La póliza incluye:
- Investigación legal y financiera del arrendatario
- Verificación de documentación
- Firma y formalización del contrato
- Cobertura legal en caso de incumplimiento
Nota: Algunos propietarios solicitan que el arrendatario pague esta póliza. El costo ronda entre el 30% y 60% de una renta mensual.
📝 3. Contrato de Arrendamiento Comercial
- Contrato por escrito con duración mínima de 1 año, renovable
- Cláusulas claras sobre: uso del inmueble, pago de servicios, aumentos anuales, mantenimiento, depósitos, terminación anticipada y garantías
- Registro en notaría o inscripción en el Registro Público de la Propiedad (en operaciones mayores)
💰 4. Condiciones Financieras
- 1 mes de renta por adelantado
- 1 o 2 meses de depósito en garantía (según condiciones del local o giro)
- Comprobación de solvencia económica
- A veces se solicita anticipo por adecuaciones o remodelaciones
⚠️ 5. Consideraciones Especiales
- Algunos inmuebles requieren permiso de uso de suelo específico para ciertos giros (restaurantes, bares, clínicas, etc.)
- El arrendatario debe tramitar licencias de funcionamiento, avisos de apertura, permisos de COFEPRIS u otras dependencias, según el giro
- Revisar si el local u oficina forma parte de un régimen en condominio con cuotas de mantenimiento
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